據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道，1月26日上午，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，指出要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目有序開(kāi)發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實(shí)力度大，第一批項(xiàng)目名單落地后即可爭(zhēng)取貸款。根據(jù)住建部和金融局聯(lián)合發(fā)布的“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知”，要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。兩類項(xiàng)目可納入“白名單”的項(xiàng)目：正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目。

此后，多地已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，并將“白名單”向金融機(jī)構(gòu)推送。1月31日，重慶發(fā)布官微顯示，市住房城鄉(xiāng)建委、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，共涉及314個(gè)項(xiàng)目、融資需求約830億元、22家金融機(jī)構(gòu)。

2月2日，武漢住保房管官微顯示，近日，武漢市確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)94家、融資機(jī)構(gòu)18家，融資需求541.73億元；目前，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”已向各金融機(jī)構(gòu)推送，第二批也正在梳理中。廣西南寧已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款。

政策力度下，多家房企已申報(bào)并有項(xiàng)目入選。如重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬(wàn)科智慧谷、世茂城市之門(mén)、云著濱江等。

截至目前，世茂集團(tuán)共在各試點(diǎn)城市申報(bào)了40個(gè)項(xiàng)目，16個(gè)項(xiàng)目已入圍第一批白名單。其中武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目已落實(shí)融資方案并實(shí)現(xiàn)回款，其他項(xiàng)目正陸續(xù)在政府的支持下與金融機(jī)構(gòu)積極溝通融資方案，青島多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)公示。

有分析指出，此次發(fā)貸支持總體上可以滿足資金需求，有助于2024年房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工和交付等工作的推進(jìn)。優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目加快審批流程，盡快形成實(shí)物投資，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)。

據(jù)悉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”后，將通過(guò)各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺(tái)，指導(dǎo)項(xiàng)目“白名單”企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)項(xiàng)目融資。對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。