7月31日，中指研究院官方微信發(fā)布《2023年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》提到，7月，TOP100房企單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

TOP100房企7月銷售額同比降34.1%

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個百分點。

其中，TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為27395.5億元，權益銷售面積為16137.8萬平方米。

2021年至2023年1-7月TOP100房企銷售額均值及增速情況圖源：中指研究院官方微信，下同。注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2023年1-7月，TOP10陣營房企銷售額保持增長。其中，TOP10房企銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%；TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

2023年1-7月各陣營銷售額增長情況

百億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少

2021年至2023年1-7月千億、百億房企數(shù)量

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少。

具體來看，千億以上陣營10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。第二陣營(500-1000億)企業(yè)7家，較去年同期減少4家，銷售額均值785.8億元。第三陣營(300-500億)企業(yè)20家，較去年同期增加1家，銷售額均值383.5億元。第四陣營(100-300億)企業(yè)為48家，較去年同期減少3家，銷售額均值171.0億元。

2023年1-7月TOP100房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況

另外，數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，在“保交樓”相關舉措不斷落實下，全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19.0%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

2011年以來全國房屋竣工面積與同比變化情況

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023上半年，有4家企業(yè)交付套數(shù)超十萬套，12家企業(yè)交付套數(shù)超五萬套。

預計優(yōu)化政策出臺落地節(jié)奏有望加快

市場方面，中指研究院分析，7月進入市場傳統(tǒng)淡季，重點城市房地產(chǎn)市場供需兩端繼續(xù)走弱，市場活躍度進一步下降。據(jù)初步統(tǒng)計，7月，重點100城新房成交面積環(huán)比下降約20%，同比降幅超兩成。2023年1-7月，重點100城商品住宅銷售面積同比增幅收窄至5%左右。供給端來看，7月企業(yè)推盤積極性走弱，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點50城批準上市面積環(huán)比下降約4成。

分城市來看，多數(shù)城市市場情緒延續(xù)低迷態(tài)勢，居民購房信心偏弱，少數(shù)城市市場在低基數(shù)下環(huán)、同比出現(xiàn)增長，但整體市場仍處在低位：

長三角、珠三角城市新房銷售面積整體延續(xù)回落態(tài)勢，多數(shù)城市7月銷售面積環(huán)比下降，深圳、鎮(zhèn)江等個別城市因部分項目集中網(wǎng)簽備案及較低基數(shù)，銷售面積環(huán)比出現(xiàn)增長。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場活躍度整體回落，其中北京新房、二手房成交量環(huán)比均降，絕對規(guī)模降至2月以來低位，市場情緒明顯回落；青島在高基數(shù)下環(huán)比降幅超50%，前期利好政策對銷售的帶動持續(xù)性有限，市場活躍度迅速走低；重慶新房銷售面積回落至2022年以來低位，市場情緒低迷，調整壓力較大。

整體來看，中指研究院表示，7月市場延續(xù)二季度以來低迷行情，重點城市市場活躍度持續(xù)下行。同時當前居民收入及就業(yè)預期無明顯改善，房地產(chǎn)市場調整壓力加大，市場預期較弱。而近期中央政治局會議對房地產(chǎn)政策的積極定調，為市場重新注入信心，同時多部委持續(xù)發(fā)聲釋放積極信號，一線城市接連表態(tài)，預計優(yōu)化政策出臺落地節(jié)奏將進一步加快。

中指研究院稱，預計后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)將迎來政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)，但由政策底到市場底仍需一定時間。