核心城市二手房交易活躍，后市需關(guān)注價(jià)格和掛牌變化

“二手房交易活躍度已上新臺(tái)階”，這是業(yè)內(nèi)專家對(duì)近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢(shì)比較一致的判斷數(shù)據(jù)顯示，與前三年的“脈沖式”短暫回升不同，今年以來，以一二線核心城市為主導(dǎo)的二手房交易持續(xù)升溫，在交易規(guī)模、增長(zhǎng)質(zhì)量及持續(xù)性上均展現(xiàn)出超預(yù)期的市場(chǎng)韌性多家機(jī)構(gòu)研判，短期樓市有望延續(xù)成交熱度，政策紅利持續(xù)釋放，二手房流動(dòng)性維持高位，而成交價(jià)格能否在放量中企穩(wěn)轉(zhuǎn)正、掛牌量能否保持合理水平，將成為影響市場(chǎng)走向的關(guān)鍵變量。

聚焦

汽油售價(jià)飆升下美二手車價(jià)格半年來首次環(huán)比下跌，電動(dòng)車銷量回升

受美伊戰(zhàn)爭(zhēng)推高油價(jià)影響，美國(guó)二手車市場(chǎng)價(jià)格在4月出現(xiàn)自去年10月以來的首次環(huán)比下降，但電動(dòng)汽車需求有所回升 美國(guó)汽車流通與數(shù)據(jù)服務(wù)機(jī)構(gòu)Cox Automative最新數(shù)據(jù)顯示，衡量美國(guó)二手車價(jià)格走勢(shì)的曼海姆二手車價(jià)格指數(shù)4月環(huán)比下跌1.6%，但同比仍漲1.8% Cox公司表示，價(jià)格承受能力依然是消費(fèi)者購車時(shí)的核心考量因素，這推動(dòng)了二手車和純電動(dòng)車在曼海姆拍賣市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)。

汽車

上海保租房再發(fā)力：收購二手房、改建低效商辦用作保租房

5月7日，在《2026上海民生訪談》節(jié)目中，上海市房管局局長(zhǎng)高世昀表示，上海聚焦新市民、青年人等重點(diǎn)群體，圍繞家庭不同成長(zhǎng)階段，打造多樣化保障性租賃住房產(chǎn)品，從“一張床”“一間房”到“一套房”，讓市民租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好最受關(guān)注的莫過于，今年上海在保租房籌措方面，有了創(chuàng)新舉措——在中心城區(qū)收購小戶型二手房用作保租房，有效縮短保租房建設(shè)周期，加快形成有效供應(yīng)，完善核心區(qū)域的供應(yīng)布局。

地產(chǎn)

廣州樓市新政發(fā)力，“五一”假期一二手住宅市場(chǎng)同步向好

4月30日起實(shí)施的廣州市房地產(chǎn)新政（簡(jiǎn)稱“穗八條”）紅利在“五一”假期得到釋放，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著回升，一二手住宅市場(chǎng)同步向好，樓市回暖態(tài)勢(shì)明朗 本次新政提高住房公積金貸款額度，個(gè)人最高可貸100萬元(人民幣，下同)，兩人及以上最高可貸200萬元；育兒家庭購買好房子等還可疊加額度，最高可達(dá)360萬元同時(shí)放寬商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款在促進(jìn)賣舊買新方面，發(fā)放總額2億元專項(xiàng)補(bǔ)貼等。

地產(chǎn)

五一假期二手房成交創(chuàng)近年新高：11城網(wǎng)簽量同比增26.7%

政策暖風(fēng)頻吹背景下，2026年“五一”長(zhǎng)假（5月1日—5月5日）全國(guó)樓市熱度，呈現(xiàn)大幅攀升態(tài)勢(shì) 中指院數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間，重點(diǎn)26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬平方米，同比增長(zhǎng)12.5%；11城二手房成交量同比增長(zhǎng)超26%深圳、廣州、武漢等節(jié)前出臺(tái)新政的城市升溫顯著，北京、上海、杭州等核心城市則延續(xù)了溫和復(fù)蘇走勢(shì) “在新政集中落地催化下，全國(guó)樓市呈現(xiàn)一線全面企穩(wěn)、強(qiáng)二線穩(wěn)步筑底、三四線分化的格局，二手房成交領(lǐng)跑、剛需需求集中釋放、核心區(qū)熱度上漲成為核心特征，為全年樓市復(fù)蘇奠定關(guān)鍵基礎(chǔ)。

聚焦

房地產(chǎn)成交日?qǐng)?bào)：一線城市新房同比增0.7%，上海二手房增145%（20260506）

一、新房：25城新房日度成交面積 據(jù)各地住建局?jǐn)?shù)據(jù)，百年建筑統(tǒng)計(jì)，新房方面， 2026年5月6日，一線城市商品房周度成交面積為705,296.36平方米，周環(huán)比減少7.01%，同比增加0.65%。

日評(píng)

機(jī)構(gòu)：五一假期深圳二手房成交121套，同比增長(zhǎng)80.6%

5月6日，據(jù)深圳中原地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，五一假期（2026年5月1-5日），深圳全市一二手住宅累計(jì)成交396套其中，新房(預(yù)售+現(xiàn)售)網(wǎng)簽275套，同比增長(zhǎng)45.5%；二手房成交121套，同比增長(zhǎng)80.6%深圳中原方面介紹，深圳出臺(tái)樓市政策后，買家入市意愿明顯提高，五一期間其二手門店日均帶看量保持高位，需求快速釋放，市場(chǎng)顯著升溫

地產(chǎn)

機(jī)構(gòu): 4月深圳一二手網(wǎng)簽量超9000套

5月1日，據(jù)樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)，2026年4月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量9044套，環(huán)比上漲15%，時(shí)隔12個(gè)月再破9000套大關(guān) 其中，一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽3400套，環(huán)比上漲20%具體來看，新房預(yù)售網(wǎng)簽1844套，環(huán)比上漲17%，現(xiàn)售網(wǎng)簽1556套，環(huán)比漲24%；二手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲11%

地產(chǎn)

廣東中山市：房企收購的二手住房可進(jìn)行二次銷售

廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《中山市持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，以進(jìn)一步落實(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，更好滿足居民剛性和改善性住房需求 《若干措施》共計(jì)7條，包括繼續(xù)支持居民住房“以舊換新”；鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”市場(chǎng)化運(yùn)作；加大住房公積金購房支持力度；優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；加快商業(yè)用房去庫存，鼓勵(lì)多途徑盤活存量資源；加大金融支持力度，降低商業(yè)用房購房貸款首付比例；以及試點(diǎn)推行房票安置補(bǔ)償。

地產(chǎn)

“五一”實(shí)探成都樓市，二手房成交量環(huán)比回升

“今年4月份，成都新房加二手的成交量約3萬套左右”一位貝殼經(jīng)紀(jì)人表示，整體來看，二手房的成交數(shù)據(jù)更好一些 環(huán)比來看，成都二手房交易的確顯著回暖據(jù)成都購房通的數(shù)據(jù)，前三月的二手房成交量分別為1.81萬套、1.14萬套、2.32萬套；4月份二手房成交2.45萬套，其中2.04萬套位于中心城區(qū) 但同比來看，成都二手房市場(chǎng)的景氣度并沒有顯著的變化去年3月、4月，成都二手房的成交量分別為2.54萬套、2.45萬套。

聚焦

深圳樓市新政落地：有中介門店二手房簽約量翻倍，外地客群開始入場(chǎng)

4月29日晚間，深圳樓市新政正式落地，定向放寬福田、南山、寶安新安三大核心片區(qū)限購門檻，并同步加碼公積金貸款支持新政落地恰逢五一小長(zhǎng)假，政策利好迅速傳導(dǎo)至一線市場(chǎng) 深圳樂有家研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假首日，樂有家深圳新房帶看同比上漲31%，二手帶看同比上漲58%；門店二手簽約量同比上漲114%貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，5月1日，貝殼合作門店二手房簽約量同比漲幅達(dá)67%，新政效應(yīng)立竿見影。

聚焦

廣州：支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條

4月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見意見指出，支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，居民個(gè)人自本意見實(shí)施之日起至2026年12月31日在本市購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下本市二手住宅的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)補(bǔ)貼申請(qǐng)（補(bǔ)貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補(bǔ)貼3萬元，補(bǔ)貼總金額2億元，用完即止）。

地產(chǎn)

Labubu冰箱二手平臺(tái)“溢價(jià)”15倍，網(wǎng)傳代工企業(yè)稱客戶有保密需求

泡泡瑪特近日正式發(fā)布其小家電產(chǎn)品官方渠道尚未發(fā)售，但閑魚、千島等交易平臺(tái)已經(jīng)出現(xiàn)代搶鏈接，且溢價(jià)水平不等 泡泡瑪特的小家電產(chǎn)品從冷藏箱切入此次新品TheMonsters生活家系列冷藏箱Home（以下簡(jiǎn)稱紅色款）和HouseoftheMonsters（以下簡(jiǎn)稱白色款）將于4月30日晚22時(shí)開售，兩款產(chǎn)品售價(jià)均為5999元紅色款只在京東泡泡瑪特家電自營(yíng)旗艦店售賣，而白色款則會(huì)在京東、天貓、抖音、小紅書、微信抽盒機(jī)、視頻號(hào)微信小店同步售賣。

家電

房地產(chǎn)成交日?qǐng)?bào)：25城新房同比降37%，上海二手房增27%（20260428）

一、新房：25城新房日度成交面積 據(jù)各地住建局?jǐn)?shù)據(jù)，百年建筑統(tǒng)計(jì)，新房方面， 2026年4月28日，25城商品房日度成交面積325752平方米，同比降37%；一線城市商品房周度成交面積為758,476.87平方米，周環(huán)比增加14.45%，同比增加31.95%。

日評(píng)

九江萍鋼鋼鐵有限公司 采購二手8機(jī)8流方坯連鑄機(jī)招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào)：JG/ZB/YT2026-CG008 九江萍鋼鋼鐵有限公司擬對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合招標(biāo)條件的單位踴躍參與投標(biāo) 一、招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)要求、招標(biāo)數(shù)量、計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間等 （一）招標(biāo)項(xiàng)目名稱：二手8機(jī)8流方坯連鑄機(jī)。

招標(biāo)資訊

房地產(chǎn)成交日?qǐng)?bào)：一線城市新房同比增10%，上海二手房增92%（20260427）

一、新房：25城新房日度成交面積 據(jù)各地住建局?jǐn)?shù)據(jù)，百年建筑統(tǒng)計(jì)，新房方面， 2026年4月27日，一線城市商品房周度成交面積為662,718.7平方米，周環(huán)比增加13.24%，同比增加10.26%。

日評(píng)

北京二手房?jī)r(jià)領(lǐng)漲一線城市，4月有學(xué)區(qū)房上漲三四十萬

隨著春節(jié)后需求逐步釋放，疊加政策利好與學(xué)區(qū)房入學(xué)窗口期的到來，北京二手房市場(chǎng)迎來一輪明顯的“小陽春”行情，不僅成交量保持高位，價(jià)格也出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的跡象 “五環(huán)內(nèi)一套原來賣300多萬的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在漲到330萬左右，漲了三四十萬這種價(jià)格的變化，是近期出現(xiàn)的一個(gè)有意思的現(xiàn)象”北京鏈家將臺(tái)門店經(jīng)紀(jì)人向記者說道 這只是目前北京二手房市場(chǎng)“小陽春”的一個(gè)案例 “4月以來，我們門店的帶看量明顯增加了，尤其是清明小長(zhǎng)假那一周特別忙，帶看量環(huán)比上漲了20%左右。

地產(chǎn)

房地產(chǎn)成交日?qǐng)?bào)：一線城市新房同比增10%，上海二手房增13%（20260423）

一、新房：25城新房日度成交面積 據(jù)各地住建局?jǐn)?shù)據(jù)，百年建筑統(tǒng)計(jì)，新房方面， 2026年4月23日，一線城市商品房周度成交面積為662,718.7平方米，周環(huán)比增加13.24%，同比增加10.26%。

日評(píng)

房地產(chǎn)成交日?qǐng)?bào)：一線城市新房同比增10%，上海二手房增21%（20260422）

一、新房：25城新房日度成交面積 據(jù)各地住建局?jǐn)?shù)據(jù)，百年建筑統(tǒng)計(jì)，新房方面， 2026年4月22日，一線城市商品房周度成交面積為662,718.7平方米，周環(huán)比增加13.24%，同比增加10.26%。

數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)成交日?qǐng)?bào)：一線城市新房同比增70%，上海二手房增11%（20260421）

一、新房：25城新房日度成交面積 據(jù)各地住建局?jǐn)?shù)據(jù)，百年建筑統(tǒng)計(jì)，新房方面， 2026年4月21日，一線城市商品房周度成交面積為662,718.7平方米，周環(huán)比增加13.24%，同比增加10.26%。

日評(píng)